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信游娱乐:论房地产企业的成本核算

发布时间:2019-01-02 11:01

摘要:房地产开发成本核算存在诸多问题。主要原因是成本核算体系。要提高房地产成本核算水平,有必要制定相应的成本控制措施,同时加大对税收监管的核算,建立和完善公司的规章制度。

房地产开发成本的计算是指收集和分配企业根据成本项目开发一定数量的商品房所产生的一切费用,最后计算开发项目的总成本和成本。每单位建筑面积。成本核算水平与成本管理水平直接相关,而成本管理水平反过来又影响企业的经济效益。

信游娱乐:论房地产企业的成本核算

由于房地产企业规模和项目开发周期的差异,很难按照一般企业的成本核算方法进行开发成本核算。主要问题是:

(1)成本核算对象不明确。房地产项目土地一般从几十英亩到几千英亩不等。它属于片剂的开发,分阶段进行。产品形式有高层、小高层、公寓、花园洋房、别墅、商业地产等。如何确定开发成本核算的对象,是整个开发项目的成本,还是碎片、分段、产品类型、单一建筑是会计成本,这些在会计准则中都不明确。

(2)收费和分配成本和费用的方法不明确。根据与成本核算相关的知识,产品生产中直接产生的费用应直接计入产品成本;多种产品的费用应通过某些程序收取,并按照适当的方法分配。收集到产品的成本。房地产企业发展所产生的建设和建设成本属于直接开发成本,而征地拆迁补偿费、信游娱乐:项目前成本、基础设施费、配套设施费和开发费用均为间接开发费用,需要收集和分发。 。 WwW.11665.com如何收集和分配间接开发成本,收集间接开发成本,并根据什么标准,没有明确的解决方案。

(3)建筑成本实际增加。一些房地产企业内部控制比较健全,财务会计相对规范,企业管理相对到位。张冠李岱可以自由调整成本的情况很少。每个项目的成本是、,成本和利润数字相对正确。、是可靠的。在此情况下,房地产企业反映的当期应交所得税金额将上升。为了减少利润额和评估指标,房地产公司经常在建安的成本上下功夫,一般在年底抨击和核算项目成本。(4)成本核算周期不明确。产品成本核算通常按月或生产周期进行。由于房地产开发产品的开发周期较长,开发成本只能在生产周期的基础上计算。房地产开发成本核算的最终目的是计算项目总成本和单位销售面积的开发成本,使企业能够结算经营利润和应纳税额,并正确评估经营业绩。管理。房地产开发项目的成本核算周期比较明确,项目完成和接受后可以完成完工结算。但是,社区的配套设施往往被推迟或延迟,这将影响项目的结算。

(5)张冠李岱可自由调整成本。同年,房地产企业将同时有几个不同的项目滚动发展。由于每个项目的位置是、并且所获得的土地价格不同,每个项目的利润率是不一样的,如果有些是经济适用房,有些是普通商品房。 。为逃避税收或延迟纳税,房地产企业试图降低每个项目的当前利润率,并打算提前确认和结转未来项目的摊销成本,从而导致每个项目之间的成本。二,有机会在混乱的水域捕鱼。

2分析问题的原因

(1)部分房地产企业经营者素质不高,成本核算水平低。在传统的计划经济体制下,企业还没有真正成为自营职业的主体,这在一定程度上影响了企业的主观能动性,但在市场经济条件下,房地产企业已成为主流企业。市场竞争,但一些房地产企业的经理不能适应外部环境的变化,不能及时建立市场竞争的概念,走过去的老路,导致许多房地产企业与低成本管理和低成本会计。

(2)成本核算体系不符合市场经济的需要。传统的房地产企业成本管理主要基于财务部门的最终报告。由于业务人员报告的及时性滞后,这种会计系统往往不能发挥成本管理的作用。由于缺乏成本管理中的先前预测和过程控制,因此只能被动地“卡”系统。一旦金融账簿的成本失控,这是一个既成事实,这是不可挽回的。

(1)制定相应的成本控制措施。控制成本是促进房地产公司集约化管理以繁荣中国住房市场的重要手段。

1严格控制建安的成本,降低工程造价。要控制建设项目的成本,首先应从设计入手,因为设计是工程项目的领导者,是工程建设的灵魂,是控制基本建设投资规模,提高经济效益的关键。设计阶段的工作水平和设计质量不仅影响施工阶段的投资,还影响项目建成投产后的经济效益。二是要合理安排施工顺序,降低施工成本,做好工程招投标。通过招标表确认施工企业后,施工阶段成本控制的关键是合理控制项目谈判价格和严格的设备价格、。审查承包商的索赔。在施工阶段,还应充分利用监督在项目成本中的作用。项目完成并被接受后,应合理确定项目成本,并进行结算审核。2控制拆迁和安置费用。项目建成后,行业主要选择团队及时冻结建设用地范围内的账户,严格控制住户,减少征地,增加城镇居民外迁,严格控制根据政策征地拆迁补偿费。、将重新安置重新安置的住户的面积。

3控制贷款利息。房地产企业的融资渠道之一是银行贷款。许多开发公司使用银行贷款为其融资,因此一些企业的资产负债率高于80%。必须偿还贷款,如何偿还最低利息,以及最低的资本成本。有必要根据投资期限和资本回收的特点选择合适的还款方式。一般来说,偿还贷款的方式分为一笔全额还款和几笔还款。一次性还款方式对业主来说压力太大。只有资金数额很大才有可能。对于同时投资多个房地产开发项目的企业,进行滚动开发。在整体开发过程中,一方面另一方面,如果一些项目完成并且资金被收回以便能够偿还部分贷款,可以选择本金还款方法以避免因过度使用而造成的利息损失资金和尽量减少公司资金的利息损失。

(2)加强制度建设,加强会计监督。

1建立健全企业的规章制度。加强和完善商品房成本核算的规则和制度建设,使成本核算工作按照、进行规范,从而保证成本核算数据的真实性为、,促进企业成本核算水平的提高。和会计信息质量。房地产开发企业应当根据自身规模和商品房开发项目的规模特点,在保证成本核算工作质量的前提下,合理设置会计机构,配备必要的成本核算人员。每个房地产项目应负责成本核算工作,大型项目应设立成本核算工作组负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报告编制和分析等主要工作使成本核算与管理有机结合,形成、计算组合的有效机制。

2增加税收监督会计、。财务、税务、审核和其他相关部门应加强合作,及时沟通信息,故意不开展项目决算,不增加对不计算收入和成本的房地产企业的处罚,增加比例提前收据、提示正确计算时间、的收入成本,有效提高房地产行业会计信息质量。企业应设立内部审计部门或人员,加强内部审计,确保会计的真实性。最终目标是降低房地产开发成本,提高房地产开发企业的经济效益。此外,内部审计师必须参与项目的决算,并参与成本核算的监督。

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