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浅谈新测绘技术在房地产测绘中的应用

发布时间:2018-12-21 13:23

房地产测绘是住房管理的重要基础和基础之一。它提供财产和财产土地所有权名称、边界区域、属性区域和住房财产所有权、的其他信息。它是产权登记和产权转让的重要依据。物业测绘成果具有法律效力;同时,房地产测绘成果为房地产评估、开发交易抵押提供了基础数据和依据,且财务和经济效果明显;此外,房地产测绘成果涉及大规模测绘,可作为城市使用。基本地理信息更新的数据源,以避免重复映射和重复输入。可以看出,房地产测绘的作用很重要。、很重要。

随着城市的快速发展,大型体育场馆和城市商业综合体等各类复杂建筑的复杂建筑越来越多,给房地产测绘工作带来了很大的困难。传统的测绘方法难以满足测量要求。要求,探索新技术、新方法、新仪器在房地产测量应用中非常必要。

浅谈新测绘技术在房地产测绘中的应用

2.1HZCORS在房地产制图中的应用

2.1.1 HZCORS简介

杭州连续运行卫星定位综合服务系统(HZCORS)是由全球导航卫星系统(GNSS)、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术构建的现代测量参考。它由参考站网络、数据通信网络、处理。中心和用户由四部分组成,每个部分通过网络和移动通信技术整体连接。 HZCORS采用虚拟参考站技术,参考站网络来自杭州、余杭、萧山、临安、阜阳、彰化、铜庐、建德、淳安九连续运行GNSS参考站组成。系统精度检查后,HZCORS实时动态定位测量精度优于水平方向3cm,仰角方向优于5cm。它已被广泛应用于基础测绘领域、工程测量、城市规划、城乡建设。

2.1.2 HZCORS在房地产测绘中的应用

在房地产测绘过程中,有必要进行控制和测量工作。 HZCORS的应用极大地促进了房地产控制的控制。当然,房地产测绘控制的调查准确性相对较高。最终平面控制网络相邻控制点的相对位置误差不超过0.025m,最大误差不超过0.05m。很难满足传统的CORS-RTK测量模式。测量要求。在HZCORS环境中,HZCORS基站可用作快速静态测量的起点。该方法消除了找到控制点、以验证起始点准确性的要求。它不需要在起始点设置仪器,节省工作时间、并减少劳动强度。 ,为提高工作效率,同时,由于相邻控制点一般是同步观测,相对精度较高,完全可以满足房地产测绘平面控制点的精度要求。同时,在房地产平面图的制图过程中,采用HZCORS与全站仪的结合,充分发挥彼此的优势,提高工作效率,同时保证测量精度。

该3D激光扫描系统集成了多种空间数据采集方法,由3D激光扫描仪、旋转平台、软件控制系统,数据处理中心、数码相机和电源等配件组成。在测量期间,扫描仪发射激光脉冲,两个镜子以有序的方式旋转,激光脉冲以一定的顺序扫过目标区域。通过测量激光往返时间来计算距离,并且编码器测量脉冲角度,并最终获得测量对象。三维坐标。在软件处理测量数据之后,可以输出实体建模。 3D激光扫描可用于捕获各种复杂的大型、不规则、非标准建筑物的3D数据,并快速重建目标的3D模型。

使用3D激光技术进行房地产制图时,最好进行测绘,选择合适的扫描地点,合理的扫描地点可以提高扫描效率,避免扫描漏洞;由于3D激光扫描通过目标建立测量坐标系,因此不需要定向。放置仪器后,可以开始扫描。扫描时需要设置适当的分辨率。避免过多的扫描分辨率并获得过多的冗余数据。、太低,扫描精度差。同时,需要对目标进行高精度扫描。扫描完成后,利用扫描部位的三维坐标和目标数据进行扫描数据配准,扫描数据转换为大地坐标系;在数据处理完成之后,从点云数据中提取房地产要素数据,并执行图形。绘制并获取酒店的地图。地面3D激光扫描采用非接触式测量、数据采样率高、有源发射扫描源、高分辨率、高精度、数据兼容性等优点,在难以接近的人员的位置和结构上可以起到传统测量模式无法比拟的作用优越,丰富的点云数据可以真实反映复杂结构建筑的各个细节,大大缩短了现场工作时间,提高了现场工作效率。由于采集的点云数据兼容,因此可用于图形绘制和3D建模。它在复杂的、超大规模建筑测绘中具有明显的优势。

2.3.1无棱镜全站仪工作原理

无棱镜全站仪是一种坐标测量仪器,可以在没有协同反射棱镜或接触反射片的情况下完成目标的三维坐标获取。普通光源是LD激光器,适用于制图。将接触反射设备的测量区域放置在建筑物的顶部是困难的。该原理类似于传统电子测距仪的原理。无棱镜全站仪通过脉冲波和相位波测量,用于测量目标点和仪器站之间的距离。相位测量的精度更高。脉冲范围更远。无棱镜全站仪测量方法类似于一般全站仪。与普通全站仪相比,无棱镜全站仪具有以下优点:1坐标采集过程相对简单。在房地产测绘中,无棱镜全站仪可以在测量现场完成目标目标的坐标测量,无需到测量范围内的接地反射棱镜或地面物体的反射片,从而减少测绘工作的强度。提高危险区域测量的安全性; 2高效率和良好的测量精度。无需棱镜的全站仪测量可以在没有镜像技术人员的帮助下提高测量速度。同时,对于高级悬浮轮廓角等特征点,可以直接进行坐标测量,避免垂直人工投影或传统卷尺计算的误差源。提高观察的准确性。

3个结论

目前,以新型测绘技术为代表的连续运行卫星定位综合服务系统、三维激光扫描技术、无棱镜全站仪已广泛应用于房地产测绘工作,保证了测量精度,提高了测量效率。 ,减轻劳动强度。但是,由于房地产测绘的特殊性,不同于传统的测量要求,有必要收集大量内部数据的属性,包括地下室的、楼梯间、电梯井、阳台等。传统测绘方法至关重要。因此,在房地产测绘过程中,新技术和传统测量方法可以相互补充,相辅相成,保证房地产测绘成果的准确性和可靠性。

目前,房地产测绘成果已成为城市基础地理信息的重要补充。但是,房地产测绘要求不同于城市基础地理信息,如房地产测绘成果不需要高程数据。如果房地产测绘结果用于更新城市基础地理信息,技术设计需要充分考虑城市基础地理信息更新的要求,同时满足房地产测绘要求。

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